Dossier n° 8315 – Immeuble de caractère au cœur du Rebberg à Mulhouse

Implanté au sein du quartier très recherché du Rebberg, l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Mulhouse, cet immeuble bénéficie d’une situation privilégiée combinant tranquillité, proximité des commodités et excellente accessibilité.

La gare, le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires ainsi que les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied. Un emplacement stratégique qui en fait une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de caractère avec un potentiel locatif et patrimonial intéressant.

Établi sur une belle parcelle, cet ensemble immobilier se distingue par son architecture authentique et son cachet préservé. Il comprend au total quatre appartements, dont un duplex particulièrement agréable, bénéficiant de beaux volumes et d’une configuration recherchée.

Les différents logements disposent d’agencements fonctionnels et de surfaces agréables, permettant de répondre aux attentes du marché locatif et de favoriser une occupation durable.

Une dépendance aménagée en studio indépendant vient compléter la propriété. Ce logement supplémentaire représente un véritable avantage pour l’investisseur, puisqu’il permet de générer un revenu locatif complémentaire tout en offrant une diversification des possibilités d’exploitation.

Un investissement avec des revenus déjà en place

L’immeuble bénéficie d’une rentabilité locative immédiate, avec les trois appartements de type T2 ainsi que le studio indépendant actuellement loués.

Le duplex est quant à lui libre de toute occupation, laissant au futur acquéreur une véritable liberté quant à son utilisation.

Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées :

• Mise en location afin d’augmenter les revenus locatifs
• Occupation à titre personnel
• Valorisation du logement avant sa future mise en location

Cette disponibilité constitue donc un levier intéressant pour optimiser le rendement global de l’investissement selon le projet de l’acquéreur.

Les parties communes soigneusement entretenues contribuent à la qualité générale de l’immeuble. Les espaces extérieurs apportent également un confort appréciable aux occupants et participent à la bonne valorisation de l’ensemble.

Grâce à son emplacement au cœur du Rebberg, secteur bénéficiant d’une demande locative soutenue, cet immeuble offre de belles perspectives de valorisation dans le temps.

Il s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier qu’à un acquéreur recherchant un placement dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie et son attractivité.

Composition de l’ensemble

• 3 appartements T2 actuellement loués
• 1 duplex libre de toute occupation
• 1 studio indépendant actuellement loué
• Espaces extérieurs
• Parties communes entretenues

Les points forts

✔ Emplacement privilégié dans le Rebberg
✔ Quartier résidentiel particulièrement recherché
✔ Gare située à proximité immédiate
✔ Accès rapide au centre-ville, commerces et établissements scolaires
✔ Immeuble bénéficiant d’un véritable cachet architectural
✔ Revenus locatifs déjà générés par plusieurs logements
✔ Duplex libre offrant un potentiel d’optimisation du rendement
✔ Secteur présentant une demande locative soutenue
✔ Perspectives de valorisation patrimoniale intéressantes
✔ Placement immobilier durable dans un environnement qualitatif

Un ensemble immobilier rare sur le marché mulhousien, réunissant caractère, revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation. Une opportunité à considérer pour tout investisseur à la recherche d’un bien patrimonial dans un secteur recherché.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.